2018十大地产商业事件丨有些故事戛然而止 有些却显露着新生

时间:2019-01-03 10:30:13 人气:加载中


2018十大地产商业事件丨有些故事戛然而止 有些却显露着新生


中房报记者 李叶|文

2018年,有些事情必然发生,有些故事却戛然而止。

在这一年,中国的房地产企业经历了严厉的调控,万科高喊“活下去”,这句话让市场看到了国内地产行业的危机。

危机确实四伏。中弘退市、海航去地产化,银亿股份触雷,这些曾经龙头房企,终因“不满足”与实业转型不力迎来了它的危机时刻。再加上企业的栽员潮,市场似乎进入了冬天。

但这一年也有惊奇与发现,恒大扶贫三年,使毕节各县区的城乡面貌焕然一新,让人看到了新的希望。

这是一个新时代,也是一个好时代,发现它的美好,唯有真实的奋斗。

大事件一:恒大三年扶贫

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恒大援建的奢香古镇

西南深山中的毕节长期忍受寒凉贫苦。2015年11月28日,有着陕北七年知青劳动和生活的习近平总书记发出精准扶贫冲锋号令,提出确保2020年所有贫困地区和贫困人口迈入小康。

通过搬迁扶贫、产业扶贫、就业扶贫、教育扶贫、特殊困难群体生活保障扶贫,无偿投入110亿元,结对帮扶三周年后,毕节各县区的城乡面貌焕然一新,人民生活幸福,处处欣欣向荣。

《吕氏春秋?诚廉》说:石可破也,而不可夺坚;丹可磨也,而不可夺赤。在毕节,恒大扶贫铁军对这个中国道理知之愈深、信之愈笃、行之愈实,他们信仰的力量注定可以穿越时空而永存,照彻人心而永耀。

大事件二:银亿股份的危机时刻


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银亿股份董事长熊续强

“银亿今天遇到的困难,实话说前所未有。”一个多月前,银亿股份董事长熊续强在接受媒体专访时曾发出这样的感慨。

一个多月后的12月24日,银亿股份的一份公告彻底把危机暴露在了大众面前。公告称,因短期内资金周转困难,致使发行的“银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)”未能如期偿付应付回售款本金。

一石激起千层浪,这个曾经的浙江地产圈的龙头房企,终因“不满足”与实业转型不力迎来了它的危机时刻。

在去杠杆和强调控背景下,2018年房企利润率持续回落,又面临钱紧局面,资金压力相比2015年~2016年大幅提高,这个过程中一些房企原先存在的经营问题暴露出来,成为危机的导火索,“暴雷”也就不意外了。

大事件三:万科大喊“活下去”

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2018年的9月,万科董事会主席郁亮在万科南方区域秋季例会上说,尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,我们可以说转折点实实在在到来了。

郁亮称,在这一时期,集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到事业部是三年事业计划书的检讨,落实到我们具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为最终目标。

万科集团在国内地产行业有着举足轻重的话语权,郁亮的讲话让市场看到了国内地产行业的危机。当然它也几乎成了2018年行业年度流行语。

大事件四:房企们的更名

“兵马未动,粮草先行”,去地产化的更名潮便在这样的背景下出现了。一年时间内,海航、万科、万达、龙湖、保利、朗诗等多家地产公司也都加入了改名的行列,有意识地淡化“地产”二字。

房企们都意识到这一轮楼市调控周期将会很长,必须要增加新的盈利点,找寻新的发展途径,原来的公司名称无法概括所有业务,改名也就成为必然。

大事件五:赴港上市

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融资渠道的全面收紧和融资成本的逐渐高企,使得一些财务状况并不乐观的房企雪上加霜。在当下,登陆资本市场显得尤为迫切,赴港上市成为这些房企最后的救命稻草。2018年以来,弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产纷纷进入香港市场。

但是,上市融资能一定程度上缓解资金链紧张的情况,但不是根本性的,最终还是要靠自身的造血能力,而这取决于企业自身的经营策略以及政策环境。

大事件六:中弘退市

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最终,它还是与自己的风光无限说了“再见”。

进入2018年,中弘的资金链问题渐渐暴露,在多次引援重组失败后,2018年11月8日,深交所作出裁决,确定中弘股份因20个交易日股价低于股票面值(1元)退市,并自2018年11月16日起进入期限为30个交易日的退市整理期。

中弘的退市被评价为拉开了国内资本市场“面值退市”的序幕,是国内资本市场监管走向成熟的标志性事件。

大事件七:“裁员潮”“离职潮”

“现在裁员很凶猛的公司,哪一个不是前两年疯狂扩张的?”

从开源到节流,2018年上半年还在大规模“招兵买马”的地产商们,下半年却屡屡爆出裁员传闻。裁员波及几乎所有千亿级地产大公司:万科、碧桂园、华夏幸福、旭辉、泰禾等。

这一轮房企大裁员不是史上第一次,它的不同寻常之处在于,裁员不仅是为了节省成本,改善现金流,还伴随着业务架构的调整。除了裁掉那些产能过剩的一线人员,管理层也在裁员队列。开发商意识到组织架构要扁平化,要有竞争力。

大事件八:FF控制权之争

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进入2018年下半年,许家印与贾跃亭针对FF控制权的争夺屡屡刷屏。

2018年6月25日,恒大集团旗下的恒大健康发布公告称,以67.46亿港元收购Season Smart Limited(香港时颖公司)100%股份,间接获得Smart King公司45%的股权,成为公司第一大股东。恒大正式入主Faraday Future(简称FF)。

仅仅度过3个多月的“蜜月”,从今年10月初至今,双方关系恶化且不断升级。其间,FF申请两次紧急仲裁,要求剥夺时颖公司的融资同意权和资产抵押权。

2018年11月29日晚间,香港国际仲裁中心发布关于FF对恒大健康的第二次紧急仲裁结果,贾跃亭方败诉。

风波还未停,FF与恒大的“口水战”愈演愈烈,争论的焦点甚至被放到了FF北京办公室的“暖气”上。“暖气费”该谁缴这一看似“鸡毛蒜皮”的矛盾,实际上直指FF的控制权问题。

2018年12月5日,FF发布业务运营调整声明称,因投资人违约拒绝支付投资款,FF面临暂时的现金流危机,将采取停薪留职措施,以进一步削减成本。此外,FF在声明中提到,将很快在主仲裁庭提交紧急救济程序申请,此项紧急救济裁决可能会延迟两到三个月,因此FF公司现金流的紧张状况仍将持续。

看来,恒大与FF的股权争夺战将要持续到2019年了。

大事件九:海航去地产化

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2018年,也有些故事戛然而止。

2018年11月初,海航地产宣布公司名称由海航地产集团有限公司变更为海南海岛临空产业集团有限公司,同时启用新的品牌名称“海航临空”。这也意味着,海航地产更名后,公司业务重心将从传统房地产开发转型到临空产业开发建设。

海航地产成立于2008年,当初仅是海航集团代建职工福利房的一家内部企业。在过去的10年,随着中国房地产行业的快速发展,海航地产凭借海航集团庞大的资源优势,纵身一跃,一头扎入了滚滚房地产开发浪潮中。

对于短短一年时间就从超级大买家变成超级大卖家,陈峰称:有关集团去杠杆的指示,我们得心无旁骛的执行。当初买资产是一种需要,现在卖也是一种需要,企业生存的需要。海航就是要“做满足人民美好生活而努力的‘店小二’。”

大事件十:吴向东的去留谜题


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2018年12月4日晚间,华润置地发布公告,向外界宣布了新的董事会成员,有6人,分别为吴向东、唐勇(首席执行官)、李欣(总裁)、张大为(副主席)、谢骥以及沈彤东。

在这份名单中,吴向东排在第一位。

自10月份以来,华润置地首席执行官吴向东的去向就成为了市场关注的焦点,但新的公告并未给予明确信息,外界仍然无从知晓这背后的深意。

一位接近华润置地的人士亦对中国房地产报记者透露:“吴向东离开华润还是体制问题,虽然排位一直在唐勇前面,但具体接管的事情已经不多。吴向东本身是一个很有想法的领导,华夏幸福方面能给予他发展空间。”

“宝万之争”风平浪静后,外界认为吴向东大概率主导华润置地工作,但从目前的局面看,似乎并不是这样。

(图片来源网络,版权属于作者)